房屋转租合法吗?流程是什么?

　　现实生活中，房租租赁是非常普通常见的，房屋转租也很常见。租赁合同中，有的条款会明确标注可以转租或不能转租。那么，房屋转租合法吗?流程是什么?小编为您详细介绍。

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　　一、房屋转租合法吗?流程是什么?

　　房屋转租如果经过出租人的同意，就是合法的。签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、房屋转租流程是什么?

　　1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;

　　2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;

　　3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

　　4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

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