租房合同有效期有多久

租房合同有效期一般由租赁双方协商一致约定具体期限。如果租赁双方未约定租赁期限的，应视为不定期租赁。租赁期限在六个月以上但是未采取书面形式的租赁合同的，也视为不定期租赁。

　　一、租房合同有效期有多久

　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。法律快车提醒您，出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

　　二、哪些情况下租赁合同会无效

　　下列情况下租赁合同会无效：

　　1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

　　2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

　　3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

　　4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

　　5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

　　三、租赁合同的基本内容有哪些

　　租赁合同的基本内容如下：

　　1.出租人的相关信息;

　　2.承租人的相关信息;

　　3.房屋的具体信息

　　4.当事人租赁房屋的用途;

　　5.有关事项达成的约定;

　　6.租赁期限;

　　7.租金及其支付期限和方式;

　　8.违约责任;

　　9.争议的解决方式。