房屋赠与文件何时生效

房屋赠与文件一般以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为生效时间。在司法实践当中，赠与行为明确是一种实践性法律行为，生效时间与所有权转移的时间相关。

　　一、房屋赠与文件何时生效

　　赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。

　　房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间；特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。

　　二、赠与合同有什么法律特征

　　赠与合同有下列特征：

　　1.赠与合同是诺成合同；

　　2.赠与合同是无偿合同，即不要求受赠人支付一定的对价；

　　3.赠与合同是单务合同；

　　4.赠与合同的主体是赠与人与受赠人；

　　5.赠与合同的内容是转移标的物的所有权。

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　三、经公证的赠与合同可否撤销

　　经公证的赠与合同可以撤销。法律快车提醒您，但是要符合法律的规定。

　　《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　2.对赠与人有扶养义务而不履行；

　　3.不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。