物业公司是否可以断电停水催缴物业费

物业公司是不可以断电停水催缴物业费的。在一般情况下，业主不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，也可以起诉。物业费是物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

　　一、物业公司是否可以断电停水催缴物业费

　　物业不能用断水断电的方式催促业主缴纳物业费。

　　物业只有在供水、供电等授权物业企业代收水电费并允许其采取停止供水供电措施以收取水电费时，物业才有权利断水断电，需要注意的是，此时物业只能催收水电费，而无论如何都不能用断水断电的方式催交物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、物业费怎么算才合法

　　物业费的合法计算为物业管理企业向业主提供服务应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。有些服务项目的收费物业管理公司需与业主或用户协商确定，有些服务项目的收费需按照政府有关部门的规定执行。

　　三、物业费用都包括什么

　　法律快车提醒您，物业费包括：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　3.物业管理区域清洁卫生费用。

　　4.物业管理区域绿化养护费用。

　　5.物业管理区域秩序维护费用。

　　6.办公费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.经业主同意的其它费用。