租客拖欠租金如何处理,房东是否可以强制腾退房屋

　　租客与房东之间互相都有要履行的义务，租客需要按合同按时交付租金，那么租客拖欠租金如何处理,房东是否可以强制腾退房屋

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　　一.租客拖欠租金如何处理

       1.如果租客拖欠租金的，可以先由当事人之间协商处理。如果协商不成的，可以请第三方调解;调解不成的，当事人可以向法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。

　　2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

　　(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　(2)有明确的被告;

　　(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　二.房东是否可以强制腾退房屋

　　1.一般情况下房东不能强制腾房。房东可以与租房人进行协商沟通，协商不成的可以向法院起诉，违反租房合同约定的要承担违约责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。

　　2.《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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