房屋租赁合同违约金的赔偿标准怎样规定

　　一、房屋租赁合同违约金的赔偿标准怎样规定

　　1.如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿;

　　2.约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。房屋租金每月仅1000元，违约金约定金额达10000元的，违约方可以要求减少。

　　3.房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。

　　4.违约金的支付独立于支付租金的行为，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，则房屋租赁合同的违约金不包括在1500元的范围内。

　　5.租赁房屋违约金的处理双方应根据租赁合同处理约定的金额，如果协商失败，可以向法院提起诉讼。

　　二、租赁合同解除的条件是什么

　　法律快车提醒您，租赁合同解除的条件有：

　　1.承租人过错致使租赁物受到损失；

　　2.承租人未经出租人同意转租的，

　　3.承租人逾期不支付租金的；

　　4.租赁物灭失；

　　5.租赁物危及承租人的安全或者健康的。

　　《民法典》第七百一十一条

　　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　《民法典》第七百三十一条

　　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　三、如何处理租赁合同丢失的情况

　　租赁合同丢了，承租人也可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同；或者是要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。

　　租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明，所以，即使丢失了，也不会有太大影响，还是可以继承履行合同的。

　　《民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。