夫妻离婚时,房产分割需要遵循哪些原则(离婚有房产怎么分割)

这几天不少网友都在问：夫妻离婚时,房产分割需要遵循哪些原则(离婚有房产怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚财产分割要遵循的原则有哪些

离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。如果双方无法达成一致协议，就需要通过诉讼离婚，同时离婚涉及最多的就是财产分割，那么离婚财产分割要遵循的原则有哪些？下面就来为大家介绍一下。

1、尊重意思自治原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，并非一方即可决定。如果双方经协商能达成一致的，无论是协议离婚还是法院判决离婚都可以按双方协议结果处理分割共同财产。但双方的意愿必须是真实的、合法的。

2、男女平等原则。没有特别情况，一般应按共同财产价值对半平均分割。

3、照顾子女、女方的原则：在分割夫妻共同财产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。照顾子女、女方原则通常体现在分割夫妻时，在子女抚养权归属女方时，同时判决将房产所有权亦归属女方，补偿男方房屋折价款。

4、照顾无过错方的原则。如果是由于一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、、遗弃家庭成员等重大过错导致夫妻感情破裂，从而导致离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。

5、侵害共同财产的惩罚原则：《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提讼，请求再次分割夫妻共同财产。

以上就是为大家介绍的离婚财产分割要遵循的原则，如双方离婚财产复杂，涉及股票、保险等，尤其是涉及婚前房子婚后还贷或者是涉及一方过错的情形下，如何最大程度争取离婚财产分割，建议咨询专业律师。

婚姻法房产分割

幸福里百科词条：根据2021年1月1日实施《民法典》，对离婚财产的规定：1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚前买房婚后还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。3、父母出资购房，婚前或婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。4、未过户的赠与属于不产生效力的赠与，随时可以作废。5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。6、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。

本文知识点

1、房产增值部分如何分割

2、婚前买房婚后还贷，房产如何分割

3、双方父母出资购房，如何分割

4、一方赠与另一方房产，房产如何分割

5、婚后贷款购房，如何分割

6、双方出资给父母购房，房产如何分割

2020年5月28日我国《民法典》审议通过并明确将于2021年1月1日生效，1980年颁布于2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》同时废止。这里整理了《民法典》涉及的离婚房产分割的问题。

一、房产增值部分如何分割？

夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚前买房婚后还贷，如何分割？

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，要进行分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

三、父母出资购房，离婚房产如何分割?

1、婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与；如果一方赠与另一方，即使结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

总而言之，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说什么都不算，没有过户，随时可以作废。因此，有人要赠与房产的，先过户。

五、婚后贷款购房，如何分割？

婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。

六、双方用共同财产为父母购房，房产如何分割？

双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。

注：以上内容

2021年新规出台，离婚后房产一律这么分，夫妻再闹也没用

根据民政部给出的数据显示，在2020年时，全国平均离结率高达43.83%，这就意味着有100对恋人结婚的同时，就有44对夫妻选择离婚，可谓是非常高昂的离结率。而在一季度当中东北三省包揽了前三甲。其中吉林省结婚登记23325对，离婚登记16679对，离结率高达71.51%；黑龙江省结婚登记23551对，离婚登记15817对，离结率高达67.16%；辽宁省结婚登记33635对，离婚登记22142对，离结率高达65.83%。

从这当中我们可以看出，现在的离结率确实非常高，很多人看着都难以置信。我国2020年平均离结率已经高达43.83%，这意味着每年有多少人离婚？相信大家应该有了一个概念，已经超出了结婚人数的四成！《围城》里有句话说：“爱情多半是不成功，要么苦于终成眷属的厌倦，要么苦于未能终成眷属的悲哀。”

为什么现在离婚的人越来越多了呢？很多人也因此展开了争议。比如说有些人觉得离婚是因为生活太过枯燥，也有些人说，离结率太高是因为生活压力太大。但不管怎么说，这个事实是真实存在的，而且对于一些夫妻来说，离婚后，为了分割财产也是闹得不可开交。

尤其是对于房子来说，更是夫妻争抢的主要目标。因为现在的房价太过高昂，使得房子占据家庭财富的比例也比较高，对于一般的家庭来说，房子占据家庭财富的70%，也正因为如此，即使离婚了也要争夺房子的归属，甚至不惜打官司。曾经同床共枕的夫妻，离婚时却为了房子而撕破脸皮，甚至大打出手，也是一件悲哀的事情。

但不管怎么说，房子是坚决不能让步的。大家都知道，现在结婚没有房子是不行的，可以说房子就是结婚的门槛，只有买房后，才有资格走进婚姻的殿堂。而有些家庭为了买房，也是掏空了“六个钱包”，而且背负着三十年的房贷，透支了未来三十年的消费能力。可以说为了房子，已经付出了半辈子的积蓄。因此，对于房子而言，是一个家庭当中最重要的财富。

但对于很多人来说，并不清楚我国的规定，导致房产证上没有自己的房子，也就没有选择分割房产，实际上这是不正确的。而从今年开始，《民法典》正式开始实施了。让我们来看一下，离婚时分割房产时有哪些规定。

第一：属于婚前个人财产的，无需分割

所谓的婚前个人财产，就是结婚前自己的财富。对于房子来说，也有婚前财产和婚后财产的区别。对于个人婚前全款买房的，而且房产证上是自己的名字。对于这样的就属于婚前财产，是无法分割的。我们来打个比方，比如说小明年轻有为，在结婚前已经为自己全款买了一套房子，而且房产证上只有自己的名字，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。那么对于这个房子来说，就属于小明的婚前财产，离婚时是无法分割的。

还有就是我们生活中非常常见的一种，一方婚前付首付，结婚后双方共同还房贷的情况。我们来打个比方，比如说小明在结婚前，首付买了一套房子，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。对于这样的现象，这个房子的归属权依旧在小明手中。如果要离婚的话，小明的首付部分是属于小明的婚前财产，对于结婚后还房贷的这部分钱，是需要夫妻双方平均分割的。一般就是小明占有房子，而补偿另一方还房贷部分的资金。

第二：属于婚后共同财产的，平均分割

婚后共同财产也非常好理解，就是两个人结婚后，在婚姻续存期间，双方的收入都属于婚后共同财产，无论是哪一方挣得多，哪一方挣得少，离婚时，都说需要平均分割的。而对于房子来说，存在两种现象。

第一个就是小明婚前全款买房，或者是首付买房，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，那么这个行为就会被认定为自愿赠与，这个房子也就属于婚后共同财产。对于这样的情况，如果要离婚的话，无论这套房子是小明全款买的，还是首付买的，都需要和另一方平均分割房产。

第二个就是婚前没有买房，结婚后双方共同努力下，买了一套房子。对于这套房子来说，就属于婚后的共有财产，这个非常好理解。但容易出现这样的事情，比如说小明的收入比较高，他和妻子的收入都是各自保管的，所以小明在婚后买了一套房子，并没有用到妻子的钱，而且在房产证上只写了自己的名字。所以在离婚的时候，就不愿意给妻子分割这个房产，在小明看来这个房子是用自己的钱买的，而且房产证上只有自己的名字，所以这套房子应该和妻子无关。其实这种想法是错误的，因为在婚姻续存期间，双方的收入都是属于婚后财产，无论是各自保管的收入，还是放在一起保管，都无法否定这是婚后共同财产。所以对于小明婚后买的这一套房子而言，也是属于夫妻共有的，即使没有写上妻子的名字也一样。因此在离婚时，这个房子应该被平均分割。

第三：父母给予、继承的房子根据情况而判断

在生活当中，有很多年轻人收入不足，即使在结婚后，依旧没有买房。而对此，父母给年轻人买了一套房子。我们就按照这个基础，来打个比方，比较方便理解。小明的父母给小明全款买了一套房子，而且房产证上只写了小明的名字。那么这个房子就属于小明的个人财产，即使是在婚姻续存期间也是如此。如果说首付买房的话，小明和妻子一起还房贷，那么离婚时，要补偿给妻子还房贷时的资金。这个和上面我们所说的婚前首付买房，是一个道理。要是父母送给小明一套房子，而且这套房子上面写的是小明和他妻子两个人的名字，那么这个房子就是属于夫妻共有财产，离婚时需要平均分割。

而对于继承的房子来说，也是相差不大。如果这套房子在继承的时候，没有明言要求被一方继承，那么这套房子就属于夫妻双方共有财产，离婚时，也是需要平均分割的。要是被继承人指名要求让其中一个人继承，比如说指名让小明继承，那么对于这个房子来说，就属于小明的个人财产，离婚时是无法被分割的。

对于房产来说，一直是人们离婚时争抢的目标，很多曾经的夫妻也为了房子撕破脸皮。对此而言，可以多了解一下关于离婚时分割财产的一些规定，避免自己离婚的时候，变得一无所有。尤其是对于女性来说，更要保护好自己的合法权益，毕竟要是离婚的话，这么多年的青春就浪费了。

最后由衷地祝福大家，能够幸福美满！生活中小打小闹非常正常，不要轻易提出离婚，这对于两个人来说，都是伤害性非常大的一句话。要是有孩子的家庭，对于孩子的人生也会产生很大的影响。可以尝试着多理解一下对方，双方互相接纳，这样离婚的群体也不会有这么多了。

根据民政部给出的数据显示，在2020年时，全国平均离结率高达43.83%，这就意味着有100对恋人结婚的同时，就有44对夫妻选择离婚，可谓是非常高昂的离结率。而在一季度当中东北三省包揽了前三甲。其中吉林省结婚登记23325对，离婚登记16679对，离结率高达71.51%；黑龙江省结婚登记23551对，离婚登记15817对，离结率高达67.16%；辽宁省结婚登记33635对，离婚登记22142对，离结率高达65.83%。

从这当中我们可以看出，现在的离结率确实非常高，很多人看着都难以置信。我国2020年平均离结率已经高达43.83%，这意味着每年有多少人离婚？相信大家应该有了一个概念，已经超出了结婚人数的四成！《围城》里有句话说：“爱情多半是不成功，要么苦于终成眷属的厌倦，要么苦于未能终成眷属的悲哀。”

为什么现在离婚的人越来越多了呢？很多人也因此展开了争议。比如说有些人觉得离婚是因为生活太过枯燥，也有些人说，离结率太高是因为生活压力太大。但不管怎么说，这个事实是真实存在的，而且对于一些夫妻来说，离婚后，为了分割财产也是闹得不可开交。

尤其是对于房子来说，更是夫妻争抢的主要目标。因为现在的房价太过高昂，使得房子占据家庭财富的比例也比较高，对于一般的家庭来说，房子占据家庭财富的70%，也正因为如此，即使离婚了也要争夺房子的归属，甚至不惜打官司。曾经同床共枕的夫妻，离婚时却为了房子而撕破脸皮，甚至大打出手，也是一件悲哀的事情。

但不管怎么说，房子是坚决不能让步的。大家都知道，现在结婚没有房子是不行的，可以说房子就是结婚的门槛，只有买房后，才有资格走进婚姻的殿堂。而有些家庭为了买房，也是掏空了“六个钱包”，而且背负着三十年的房贷，透支了未来三十年的消费能力。可以说为了房子，已经付出了半辈子的积蓄。因此，对于房子而言，是一个家庭当中最重要的财富。

但对于很多人来说，并不清楚我国的规定，导致房产证上没有自己的房子，也就没有选择分割房产，实际上这是不正确的。而从今年开始，《民法典》正式开始实施了。让我们来看一下，离婚时分割房产时有哪些规定。

第一：属于婚前个人财产的，无需分割

所谓的婚前个人财产，就是结婚前自己的财富。对于房子来说，也有婚前财产和婚后财产的区别。对于个人婚前全款买房的，而且房产证上是自己的名字。对于这样的就属于婚前财产，是无法分割的。我们来打个比方，比如说小明年轻有为，在结婚前已经为自己全款买了一套房子，而且房产证上只有自己的名字，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。那么对于这个房子来说，就属于小明的婚前财产，离婚时是无法分割的。

还有就是我们生活中非常常见的一种，一方婚前付首付，结婚后双方共同还房贷的情况。我们来打个比方，比如说小明在结婚前，首付买了一套房子，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。对于这样的现象，这个房子的归属权依旧在小明手中。如果要离婚的话，小明的首付部分是属于小明的婚前财产，对于结婚后还房贷的这部分钱，是需要夫妻双方平均分割的。一般就是小明占有房子，而补偿另一方还房贷部分的资金。

第二：属于婚后共同财产的，平均分割

婚后共同财产也非常好理解，就是两个人结婚后，在婚姻续存期间，双方的收入都属于婚后共同财产，无论是哪一方挣得多，哪一方挣得少，离婚时，都说需要平均分割的。而对于房子来说，存在两种现象。

第一个就是小明婚前全款买房，或者是首付买房，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，那么这个行为就会被认定为自愿赠与，这个房子也就属于婚后共同财产。对于这样的情况，如果要离婚的话，无论这套房子是小明全款买的，还是首付买的，都需要和另一方平均分割房产。

第二个就是婚前没有买房，结婚后双方共同努力下，买了一套房子。对于这套房子来说，就属于婚后的共有财产，这个非常好理解。但容易出现这样的事情，比如说小明的收入比较高，他和妻子的收入都是各自保管的，所以小明在婚后买了一套房子，并没有用到妻子的钱，而且在房产证上只写了自己的名字。所以在离婚的时候，就不愿意给妻子分割这个房产，在小明看来这个房子是用自己的钱买的，而且房产证上只有自己的名字，所以这套房子应该和妻子无关。其实这种想法是错误的，因为在婚姻续存期间，双方的收入都是属于婚后财产，无论是各自保管的收入，还是放在一起保管，都无法否定这是婚后共同财产。所以对于小明婚后买的这一套房子而言，也是属于夫妻共有的，即使没有写上妻子的名字也一样。因此在离婚时，这个房子应该被平均分割。

第三：父母给予、继承的房子根据情况而判断

在生活当中，有很多年轻人收入不足，即使在结婚后，依旧没有买房。而对此，父母给年轻人买了一套房子。我们就按照这个基础，来打个比方，比较方便理解。小明的父母给小明全款买了一套房子，而且房产证上只写了小明的名字。那么这个房子就属于小明的个人财产，即使是在婚姻续存期间也是如此。如果说首付买房的话，小明和妻子一起还房贷，那么离婚时，要补偿给妻子还房贷时的资金。这个和上面我们所说的婚前首付买房，是一个道理。要是父母送给小明一套房子，而且这套房子上面写的是小明和他妻子两个人的名字，那么这个房子就是属于夫妻共有财产，离婚时需要平均分割。

而对于继承的房子来说，也是相差不大。如果这套房子在继承的时候，没有明言要求被一方继承，那么这套房子就属于夫妻双方共有财产，离婚时，也是需要平均分割的。要是被继承人指名要求让其中一个人继承，比如说指名让小明继承，那么对于这个房子来说，就属于小明的个人财产，离婚时是无法被分割的。

对于房产来说，一直是人们离婚时争抢的目标，很多曾经的夫妻也为了房子撕破脸皮。对此而言，可以多了解一下关于离婚时分割财产的一些规定，避免自己离婚的时候，变得一无所有。尤其是对于女性来说，更要保护好自己的合法权益，毕竟要是离婚的话，这么多年的青春就浪费了。

最后由衷地祝福大家，能够幸福美满！生活中小打小闹非常正常，不要轻易提出离婚，这对于两个人来说，都是伤害性非常大的一句话。要是有孩子的家庭，对于孩子的人生也会产生很大的影响。可以尝试着多理解一下对方，双方互相接纳，这样离婚的群体也不会有这么多了。