如何判断房屋租赁合同的时间长度

　　一、如何判断房屋租赁合同的时间长度

　　房屋租赁合同期限的确定双方协商约定即可，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、租赁合同一般要包含什么条款

　　法律快车提醒您，租赁合同一般要包含租赁当事人的姓名、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金和押金数额、支付方式及其支付期限、租赁物维修、争议解决办法和违约责任等条款。

　　根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　三、哪些情形下租赁合同无效

　　1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

　　（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

　　（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

　　（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

　　①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

　　②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

　　③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

　　④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

　　（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。