发生房产纠纷打官司的程序是什么

　　常见的官司都是离婚官司、合同纠纷这些，关于房产纠纷这一块，都是比较陌生的板块，买房子也不像买白菜，不能轻易退换，而房屋的商用价值比较大，小至几十万大至几千万，所以对于房产纠纷都是比较繁琐又艰难的。

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一、发生房屋纠纷的诉讼流程

　　1、要确认被告。

　　2、书写民事诉讼状。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。

　　4、举证。

　　5、开庭。

　　6、开庭审理。

二、房屋纠纷如何避免

　　1、一般质量问题，开发商应保修

　　一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受。

　　2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同

　　”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

　　3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金

　　4、配套设施迟延或者不能交付

　　5、装饰和设备不合约定

　　房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《民法典》511条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。

　　6、房屋相关资料不完备

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