“按揭房的意思就指按揭人将准备购买的房子抵押给银行,银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定,偿还贷款的本金及利息,然后银行便会归还抵押中的房子。”那么按揭房买卖合同协议有效吗?按揭房屋买卖合同注意事项有哪些呢?跟着律零网小编一起来了解了解。
一、买卖按揭房产的合同有效。
抵押人经抵押权人同意,可以买卖设有抵押的按揭房产,但该房产在抵押期间只能进行签约买卖的交易行为,在还清按揭贷款、注销抵押登记后方可进行过户。
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二、注意事项
1、谨慎选择中介。办理二手房转按揭时可能涉及中介,有些中介的素养不太高,在选择的时候需要谨慎一些。
2、做好评估工作。二手房交易重要的一环就是,必须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。
3、选好贷款银行。借款人选择常见的房贷产品,要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。
4、注意证明还款能力。二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。
5、明确合同约定。签合同时注意一些细节问题,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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