在房地产市场中，虚假广告误导购房是指开发商或中介通过不实或夸大的宣传方式，误导消费者进行购房决策的行为。这种行为可能涉及到消费者的权益保护问题，需要通过法律手段来界定和处理。
虚假广告误导购房，如何界定？
1. 虚假广告的界定通常基于广告内容的真实性。如果广告中的信息与实际房源情况严重不符，如夸大房屋面积、设施、地理位置等，或者隐瞒重要事实（如产权问题、环境问题等），则可能被认定为虚假广告。
2. 误导购房则涉及消费者是否因广告信息做出错误的购房决定。如果消费者基于广告信息购买了房屋，但后来发现实际情况与广告严重不符，且这种情况足以影响其购房决定，那么可以认为是误导购房。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国广告法》明确规定，广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务的信息应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。
3. 《商品房销售管理办法》也规定，房地产开发企业应当对商品房进行真实、准确的宣传，不得进行虚假宣传误导消费者。
产权证办理过程中开发商违约怎么解决？
产权证的办理主要由开发商负责，根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，开发商有义务在房屋交付使用后一定期限内，为购房者办理房屋所有权证书（即产权证）。如果开发商违约，未能按时或者未能完成产权证的办理，购房者有权采取以下措施：
1. 要求开发商继续履行合同：购房者可以要求开发商立即履行合同义务，尽快办理产权证。
2. 要求赔偿损失：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任购房者因开发商违约而产生的额外费用，如贷款利息、律师费等，都可以向开发商索赔。
3. 解除合同：如果开发商长时间无法办理产权证，严重影响了购房者的权益，购房者可以根据《合同法》第九十四条的规定，请求解除购房合同，并要求开发商退还购房款并赔偿损失。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”
2. 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
4. 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”
当遇到疑似虚假广告误导购房的情况时，购房者可以通过法律途径维护自身权益，如向市场监管部门投诉，或直接诉诸法院。同时，购房者在购房前应谨慎审查相关信息，避免因轻信广告而做出错误决策。在此，建议开发商和中介严格遵守相关法律法规，确保广告的真实性和公正性，以保障市场的公平竞争和消费者的合法权益。
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