离婚协议中对共有房产处置权如何规定？

导读：离婚协议中对共有房产的处置权通常由夫妻双方协商决定，并在离婚协议书中明确写明。这可能包括房产的出售、分割或者一方取得全部产权等方案。

离婚协议中对共有房产处置权如何规定？

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻共同财产应由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。对于共有房产，如果双方同意，可以将房产出售并将收益平均分配，或者一方购买另一方的份额以取得全部产权。如果无法达成一致，法院会根据具体情况判决分割方式。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

父母出资购房的证据保存问题？

父母出资为子女购房的情况非常普遍，但涉及到财产纠纷时，出资证明的保存至关重要。首先，这种出资可能被视为赠与或借款，具体性质取决于父母和子女之间的约定。如果父母没有明确表示是赠与，那么在法律上可能会被视为借贷，子女有偿还的责任。其次，如果父母出资后希望保留一定的财产权益，例如共有权，需要通过合法的产权登记来确认。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”这意味着，如果父母明确表示出资为赠与，且子女接受，那么这笔钱被视为赠与。

2. 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这就意味着，如果父母希望保留产权，必须进行产权登记。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条规定明确了父母出资购房在离婚财产分割中的处理方式。

证据保存：

1. 转账记录：保存父母向子女转账的银行流水或支付凭证，可以证明出资事实。

2. 合同或协议：父母和子女可以签订书面协议，明确出资性质（赠与或借款）和条件。

3. 证人证言：如果有第三方见证父母的出资行为，他们的证词也可以作为证据。

4. 产权证明：如果父母出资并登记为共有人，房产证就是有力的证据。

5. 电子邮件、短信、录音录像等：如果父母与子女之间的交流涉及出资问题，这些也可以作为辅助证据。证据的保存应当全面、详细，并尽可能采取法定形式，以确保在可能的法律纠纷中能有效证明出资事实。

离婚前后房产按揭贷款权益划分规则？

夫妻在离婚后对于房产按揭贷款的权益划分主要依据《婚姻法》和《物权法》的相关规定。首先，房产归属取决于该房产是在婚前还是婚后购买，以及购房资金的来源。如果房产是在婚前一方全款购买，那么该房产通常视为个人财产。如果是婚后购买，即使只有一方名字在产权证上，也可能被视为夫妻共同财产，除非能证明资金来源于个人财产。

其次，对于婚后的按揭贷款，即使房产登记在一方名下，如果贷款发生在婚姻期间且用于家庭生活，那么该贷款债务也被视为夫妻共同债务，离婚后双方需要共同承担。如果一方希望保留房产，那么他/她可能需要补偿另一方相应的财产份额，并独自承担剩余的贷款。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

3. 《中华人民共和国物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

以上规定都需要根据具体情况进行适用，如有争议，可能需要通过法院判决来确定。

对于离婚协议中的共有房产处置权，关键在于双方的协商和共识。如果无法达成一致，法律提供了相应的解决途径，以确保公平公正地处理财产问题。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受损害。