买商品房在其他地方有贷款影响吗？

会有影响。

目前大部分地区实行认房认贷的政策，也就是只要个人名下有房贷或是有房，再买房都会算二套房，二套房的首付比例会比首套房高很多，另外有些城市限制外地人不能购买二套房，所以异地房贷是会影响贷款买房的，在买房的时候具体参考当地政策规定。

购房套数认定原则

对于购房套数的认定有认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。

认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。

1、认房不认贷：

这种情况是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、认贷不认房：

这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

3、认房又认贷：

这个标准是最严格的，是指不管购房者之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

买房前要做好哪些准备

1、做好购房预算

虽然很多人都知道，买房前要做好购房预算，但是很多人其实对于如何做购房预算都不是很清楚。首先购房者要确定自己适合购买什么价位、多大面积的房子。其次除了房款之外，还要预留好其他的费用，比如你购买的是毛坯房，还要考虑装修房屋的费用，另外还有必不可少的购房税费等等。购房者入住之后，除了每个月要还贷款之外，还要考虑到定期需要交纳的物业管理费以及水电燃气费用等。

2、买房要重视地段

地段对于房子而言是非常重要的，买房需要找到合适自己的地段，有句话说得好，适合自己的才是最好的。对于居家而言，所处的地段必定要服务于生活，所以购房者在选择房屋地段的时候，要注意看一下周边的生活配套是否齐全。另外还要注意，虽然地段好的地方都比较繁华，但是再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。

3、了解开发商背景

选房子不仅仅是针对房屋本身，更要将跟房子有关的因素都考虑齐全，买房前了解清楚开发商的背景非常的重要，因为现在开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。为了避免自己在购买房屋的时候遇到问题，购房者要注意查看开发商的手续是否齐全，其中五证尤为重要。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》。

4、考虑车位问题

现在大多数的家庭都会购买私家车，不管你以后是租车位还是买车位，车位是否充足很重要，现在停车难已经成为城市小区中非常严重的一个问题了。所以大家在买房前一定要搞清楚小区的车位现状。