换购住房个人所得税优惠政策解读

居民换购住房个人所得税退税政策，延期到2025年12月31日。怎么退?退多少?一起来看换购住房个人所得税优惠政策解读吧!

换购住房个人所得税优惠政策解读

谁能退

申请退税的人员需满足以下条件：

出售和新购买的住房时间需在2022年10月1日至2025年12月31日期间，并且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

时间怎么确定

1.出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2.出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3.新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4.新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退多少

1、新购住房金额≥现住房金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

2、新购住房金额<现住房金额

退税金额=(新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税

以下两种情况需注意：

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

其他条件

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

怎么退

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，需提供下列资料：

《居民换购住房个人所得税退税申请表》

纳税人身份证件

现住房的房屋交易合同

新购住房为二手房，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

注意

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

来源：深圳税务

供稿：龙岗区税务局

编发：纳税服务和宣传中心