2025物业费包括哪些费用?

南京某小区原物业公司因故撤出小区后，该小区出现无物业管理服务的局面。因该小区尚未选举产生业主委员会，社区居民委员会组织小区业主推选深圳某物业公司临时托管小区，托管期内，物业服务收费同之前物业服务收费标准。社区居民委员会对该情况进行了公告。后深圳某物业公司进场服务，直至该小区业主大会选聘新的物业公司。业主余某不认可社区居委会与深圳某物业公司签订的物业服务托管合同，拒绝交纳深圳某物业公司服务期间的物业费，深圳某物业公司遂诉至法院。

2025物业费包括哪些费用?

　　物业费包含很多项目的费用，主要有物业管理人员工资、福利费;管理区域清洁卫生的费用;公共设备日常运行、维护费用;管理区域绿化养护的费用等等。

　　物业管理费项目构成：

　　(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

什么是物业费?

　　物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十五条

　　业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

　　业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。