房屋买卖合同的定金能不能退

房屋买卖合同的定金，若合同正常履行，定金可抵作价款或退还；若因不可抗力合同无法履行，定金也可退还；若卖方违约，买方有权要求退还定金并双倍返还作为惩罚。

一、房屋买卖合同的定金能不能退

房屋买卖合同的定金在一定条件下是可以退的：

1.当双方按照约定履行合同时，定金应抵作价款或者退回给支付方。

2.如果因为不可归责于任何一方的因素导致合同不能继续履行，定金同样可以退还。

3.在卖方违约导致合同无法继续履行的情况下，买方不仅有权要求退还定金，还有权要求卖方双倍返还定金，以作为对其违约行为的惩罚。

二、签了定房合同能否要回定金

法律快车提醒您，签了定房合同后，定金是否能要回，需要根据不同的情况进行具体分析。

1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，买方有权要求退回定金。

2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金将不予返还。

3.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，则属于卖方违约，卖方应双倍返还定金。

4.如果双方在规定的期限内正式签订了合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。在双方履行正式合同的过程中，如果一方违约，将适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

5.如果双方都不存在违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

三、未签买卖合同定金可退吗

未签订房屋买卖合同的情况下，定金是否能退还，也应视具体情况而定。

1.要看双方在支付定金时达成的协议内容。如果协议中没有明确说明定金不可退还，那么一般情况下，定金是可以协商退还的。

2.如果是一方原因导致买卖合同不能订立，那么将适用定金罚则。

3.如果是因为开发商的原因导致不能签订合同，买方可以要求开发商退还相应的定金。

4.如果是因为个人原因且开发商没有相关隐瞒，那么买方只能单方面索要定金，但可能需要按照认购书中的相关约定支付违约金。

5.如果双方因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约，那么卖方应当退还定金。