租客遇到拆迁享有怎样权利

租客遇到拆迁时，享有的多项权利是可要求出租人与拆迁人签产权调换协议，保障自身权益；若拆迁协议损害租客权益，可请求法院宣告无效。租客还可协商补偿事宜，协商不成可请求主管部门裁决。

一、租客遇到拆迁享有怎样权利

租客在遇到房屋拆迁时，享有一系列重要的权利：

1.租客有权要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议，确保自己在拆迁过程中的合法权益不受损害。这意味着，如果拆迁导致租赁房屋灭失或无法使用，租客可以要求获得相应的替代房屋或补偿。

2.如果拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害了租客的合法权益，租客可以依法请求人民法院宣告该拆迁协议无效，从而保护自己的权益。

3.租客还有权就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商，并争取签订有利于自己的拆迁协议。

4.如果协商无法达成一致，租客还可以请求房屋拆迁主管部门进行裁决，以维护自己的合法权益。

二、租房拆迁时产权归谁所有

法律快车提醒，在租房拆迁时，房屋的产权归属是一个关键问题。

1.产权人并非租房人，而是房屋产权证书的合法拥有者。房屋产权人指的是产权所有人，即财产包括动产与不动产登记的合法拥有者。产权人拥有房屋的一切权利，包括房屋地契的权利。

2.产权人可以是户主，也可以不是户主，但必须是房屋产权证书的登记者。房产证的登记产权人不一定是房屋的实际所有人，因为不动产权属证书只是权利的外在表现形式，具有推定的证据效力。

要确定房屋的实际归属，还需要综合考虑房屋的实际出资人、占有使用情况等因素。因此，在租房拆迁时，产权的归属应根据产权证书和相关法律规定来确定。