净身出户后房产证怎样消名

净身出户后房产证消名的方式是若贷款已还清，夫妻双方可携带相关证件直接前往房产交易中心办理；若贷款未还清，则需先向银行申请变更抵押人，再办理消名手续。

一、净身出户后房产证怎样消名

净身出户后，若想要消除房产证上的名字，首先需要确定的是该房产的贷款是否已经还清：

1.如果贷款已经全部偿还完毕，那么夫妻双方可以携带身份证、户口本以及结婚证等相关证件，一同前往房产交易中心办理房产证消名手续。

2.若贷款尚未还清，情况则相对复杂一些。此时，需要先到银行开具相关证明，并向银行提出变更抵押人的申请。

3.银行在审核并同意这一变更后，夫妻双方才能继续前往房产交易中心办理房产证消名手续。这一过程可能涉及与银行、房产交易中心等多个部门的沟通和协调，因此需要耐心和细心地处理。

二、房贷未完房产证消名流程

法律快车提醒您，在房贷未还清的情况下，想要消除房产证上的名字，具体流程如下：

1.需要向银行提出变更抵押人的申请，并提供相关证明材料，如夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及房贷合同等。

2.银行在收到申请后，会对相关资料进行审核，并决定是否同意变更抵押人。如果银行同意，会出具相关证明文件。

3.拿到银行的证明文件后，夫妻双方可以携带这些文件以及其他必要的证件，如房产证等，前往房产交易中心办理房产证消名手续。

4.房产交易中心在收到申请后，会对相关资料进行审核，并办理相关手续，最终消除房产证上的名字。

三、净身出户房产证消名法律依据

净身出户后房产证消名的法律依据主要来源于《城市房地产转让管理规定》第七条。

1.该规定明确了房地产转让的程序，其中包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请、缴纳相关税费以及办理房屋权属登记手续等。

2.虽然该规定主要针对的是房地产转让，但在净身出户并涉及房产证消名的情况下，也可以参照这些程序进行操作。在净身出户并需要消除房产证上的名字时，可以视为一种特殊的房地产转让行为。