房子定金交了首付什么时候交

房子定金交了后，五证齐全楼盘可开盘时，一般10-15个工作日内交首付。期房则可能在交房时支付首付款。首付交付时间因开发商证件及楼盘开盘情况而异。

一、房子定金交了首付什么时候交

房子定金交了之后，首付的交付时间主要取决于开发商的相关证件是否齐全以及楼盘是否可以开盘：

1.一般来说，当开发商的五证齐全，楼盘达到开盘条件时，购房者可以在交完定金后的10—15个工作日内去交首付款。

（1）根据我国《民法典》的相关规定，定金合同在实际交付定金时即成立，这意味着一旦购房者支付了定金，他们与开发商之间就建立了一种担保关系。

（2）在缴纳定金并签订“认购协议书”后，购房者通常需要在7天内缴纳首期房款，并同时签订《商品房买卖合同》。

（3）此时，之前的认购协议将作废。购房者还需要交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款。

（4）一旦银行审批合格，且签订了《按揭抵押贷款合同》，贷款就可以发放，随后购房者将开始按月偿还贷款。

2.对于期房来说，首付款通常是在交了定金之后，等到房产建成、开发商交房的时候再进行支付。

二、交买房定金需要注意什么

法律快车提醒您，在交买房定金时，购房者需要注意以下几点：

1.确认房产性质：购房者需要确认所购房产的性质，确保该房产是可以合法交易的。

（1）如果是期房，要查看开发商是否具备预售许可证。

（2）如果是现房，要查看开发商是否持有房产证。

2.交定金并非必经程序：在购房过程中，交定金并不是必须要做的步骤。如果买卖双方能够协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

3.签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书。协议中应明确定金的金额、支付方式、违约责任等条款。

4.写明“定金”字样：在协议中一定要写明是“定金”两字，以避免发生争议。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等字样，可能会因缺乏明确的定金性质而导致协议无效。

5.定金数额限制：定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。因此，购房者在交定金时要与开发商或卖家协商确定一个合理的定金数额。