有房屋使用权证的房子可以出租吗合法吗

有房屋使用权证的房子出租可以且合法。拥有使用权即有权决定房屋使用方式，包括自住或出租。出租时需签正式合约，详细规定双方权益，合同一式两份。

一、有房屋使用权证的房子可以出租吗合法吗

有房屋使用权证的房子可以出租，且这种出租行为是合法的。因为既然拥有房屋的使用权，那么在一定的期限之内，如何使用这个房子就是使用者自己的权利。

1.使用者既可以自己居住，也可以把房子租给别人，这些都是合法行为。

2.如果想要把房子出租给别人，需要和对方签订正式的租房合约，合同内容应尽可能详细，以保障双方的权益。

3.这种合同一般都是一式两份的，出租人和承租人都应各自保留一份。

二、房屋转租的条件和限制

法律快车提醒您，房屋转租需要满足一定的条件和限制。

1.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意，无权擅自转租房屋。即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无此权利。

因此，在进行房屋转租时，必须取得出租人的同意，并签订书面的转租协议。

2.以下情形下的房屋转租是有效的：

（1）在租赁合同中明确约定“承租人有权转租”。

（2）在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的书面同意。

（3）在转租行为发生后，原出租人认可转租行为，并取得原出租人的书面认可文件。

3.还有一些房屋是不能转租的，包括未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封的、以其他形式限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的等情形。

4.房屋租赁当事人可以在符合法律规定或者合同约定的情况下解除租赁合同，如因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，或者当事人协商一致的等。