厂房拆迁一般怎么赔

厂房拆迁赔偿包括房屋补偿、停产停业损失、设备搬迁及员工安置等。补偿标准不统一，可争取最大化计算方式。设备重置、搬迁安装及拆迁费用均需补偿，还有速迁奖励可协商。

一、厂房拆迁一般怎么赔

厂房拆迁时，赔偿问题通常是企业和拆迁方关注的重点：

1.厂房拆迁可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁及员工安置等补偿项目。

其中，房屋补偿和停产停业损失补偿是较为重要的补偿项目，但由于目前没有统一的计算标准，因此可以根据自身情况，争取利益最大化的计算方式。

2.设备重置补偿和设备搬迁安装费用是厂房拆迁中常见的补偿项目。

（1）设备重置补偿包括设备本身的费用以及拆卸、运输、安装、调试等费用。

（2）设备搬迁安装费则是针对可搬迁设备，拆迁人应本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，并补偿由此产生的费用。

3.拆迁费用补偿也是重要的一环，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应给予适当补偿，具体数额可由拆迁当事人协商确定。

4.为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法，奖励费用金额的大小也可由拆迁双方协商确定。

二、厂房拆迁停产停业损失补偿

法律快车提醒，厂房拆迁导致的停产停业损失，是企业在拆迁过程中需要重点关注的问题。停产停业损失补偿应满足以下要求：

1.预期利益损失应得到补偿。例如，如果企业一年可产生的预期利润是一百万，而拆迁导致经营中断三年，那么应赔偿三年的损失。

2.违约损失也应纳入补偿范围。如果企业因拆迁不能按时供货而面临违约成本，这部分损失也应由拆迁人补偿。

3.财务成本也是停产停业损失中不可忽视的一部分。如果企业因拆迁导致经营中断，而仍需支付银行贷款利息等财务成本，这部分费用也应得到补偿。

三、厂房拆迁程序和补偿流程

厂房拆迁的程序和补偿流程是确保拆迁工作顺利进行的重要环节。具体来说，拆迁程序包括以下几个步骤：

1.需要确定征收房屋的建设活动是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。同时，保障性安居工程建设、旧城区改建等应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2.房屋征收部门应拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。在此过程中，应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

（1）如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，应组织听证会并根据听证会情况修改方案。在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。

（2）作出房屋征收决定后，应及时公告并载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

3.房屋征收部门与被征收人应订立补偿协议，包括补偿方式、补偿金额和支付期限等事项。

（1）如果达不成补偿协议，则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

（2）如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，则依法申请人民法院强制执行。