店铺租客不交租金又不搬走怎么办

店铺租客不交租金又不搬走，若双方有租赁合同，出租人可依据合同要求租客履行义务或解除合同；若无合同或协商无果，出租人可通过法律途径解决，如起诉要求租客搬离并支付租金。

一、店铺租客不交租金又不搬走怎么办

面对店铺租客不交租金又不搬走的情况，出租人可以采取一系列措施来维护自己的合法权益：

1.出租人应发送书面催缴租金通知。该通知需明确告知租客应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴的后果，如解除租赁合同等。

此通知应以书面形式（如快递、邮件等有送达凭证的方式）送达租客，确保租客能够收到并知晓其内容。

2.如果租客在催缴通知规定的期限内仍未履行，出租人可发送解除租赁合同通知，告知租客由于其未按时缴纳租金，根据租赁合同约定，合同自通知到达之日起解除。

3.出租人可以向当地的基层调解组织请求调解。人民调解委员会等第三方机构可以介入促使租客补缴租金或者搬离，帮助双方达成和解。

4.如果调解不成，出租人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租人可以要求租客支付拖欠的租金，并根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。

5.出租人还可以请求法院判决租客腾退商铺，以减少自身损失。在诉讼过程中，出租人还可以向法院申请先予执行，要求租客先行搬离商铺。

6.在合法的范围内，出租人可以采取自力救济的方式。在有见证人的情况下，对租客存放在商铺内的物品进行清点、搬离，并妥善保管。这种自力救济方式需谨慎操作，避免造成侵权。

二、如何合法退返租商铺

法律快车提醒，要合法退返租商铺，出租人需要仔细研读与商铺返租相关的合同条款，并考虑以下因素。

1.出租人应关注合同中的解除条款。如果合同中有约定在特定条件下可以解除返租关系，如出租方未履行维修义务达到一定程度、未按时支付租金等，只要满足这些条件，出租人就可以依据合同提出解除返租关系。

出租人还需要关注合同中的违约责任条款，即使有解除合同的正当理由，也可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。

2.出租人可以与返租方进行协商解决。通过沟通协商，出租人可以向返租方说明希望解除返租的原因，如自身经营困难、家庭突发重大变故等合理原因，争取对方的理解并达成一致解除返租关系。

在协商过程中，出租人可以提出一些解决方案，如给予返租方一定的缓冲期寻找新租户，或者在租金方面做出适当让步等。

3.如果出现不可抗力因素或返租方存在严重违约行为，出租人可以依法解除返租合同。

例如，自然灾害导致商铺无法使用等不可抗力因素，或返租方擅自改变商铺用途、损害商铺权益等严重违约行为，出租人都可以依法解除合同并追究对方的违约责任。

三、商铺托管违约不返租处理

面对商铺托管不按合同返租的情况，托管方可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

1.托管方应仔细研究托管合同中关于返租的具体规定。这包括返租的时间、金额计算方式、支付方式等细节内容。通过明确对方的违约情形，托管方可以更好地了解自己的权益和应对策略。

2.托管方可以尝试与商铺托管方进行协商沟通。通过书面或当面告知对方其未按合同返租的行为已经违约，并要求对方尽快按照合同约定履行返租义务。

托管方应保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续使用。

3.如果协商无果，托管方可以委托律师向托管方发送律师函。律师函能够正式地表明态度，告知对方违约行为的严重性，并要求其限期返租。这对托管方有一定的威慑作用，有助于推动问题的解决。

4.如果上述方法都无法解决问题，托管方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，托管方需要提供充分的证据来证明托管方的违约行为，并要求法院判决托管方履行返租义务。

托管方还可以要求托管方承担违约责任，如支付违约金等。通过法律途径维护自己的合法权益是托管方的最后一道防线。