2025年房屋租赁的发票税点是多少?

房屋租赁发票税涉及多个税种，主要包括增值税、房产税、个人所得税等，其税率根据出租方和房屋类型的不同而有所差异。关于“2025年房屋租赁的发票税点是多少?”的相关情况，接下来就让律零网法务带您了解一点相关知识吧，希望对大家有所帮助。

2025年房屋租赁的发票税点根据出租方和出租房屋类型的不同而有所差异：

一、一般纳税人出租房屋

税率9%：一般纳税人提供不动产经营租赁业务，适用此税率。但若出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法。

征收率5%：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按照此征收率计算应纳税额。

二、小规模纳税人出租房屋

征收率5%：小规模纳税人出租房屋，按照此征收率计算缴纳增值税。

三、个体工商户和其他个人出租住房

征收率1.5%：按照5%的征收率减按此税率征收增值税。

四、其他相关税种及税率

房产税：个人出租非住房，以租金收入12%计算缴纳;个人出租住房及企业出租用于居住的住房，以租金收入4%计算缴纳。

营业税(已改为增值税，此处为历史税率说明)：原规定个人出租非住房，以租金收入的5%计算缴纳;个人出租住房，在3%税率的基础上减半计算缴纳(现行已整合至增值税中)。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税(原营业税)税额为基数，乘以城建税率(7%、5%、1%三档)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：个人出租房屋取得的所得，按财产租赁所得计算个人所得税，税率20%;但个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花;个人出租住房免征印花税。

　　法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条

增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

个人房屋租赁怎么开发票?

个人房屋租赁开发票，需携带房屋租赁合同、身份证件、房产证等资料，前往不动产所在地主管税务机关申请代开，或登录电子税务局选择“私房出租代开发票”模块进行办理，缴纳相应税费后开具。

　　法律依据

《中华人民共和国发票管理办法》第四条

国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局(以下统称省、自治区、直辖市税务机关)依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十一条

使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。

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